近年来，房地产蓬勃发展，很多人沉迷其中。加上生活水平的提高和人口增长的诸多因素，房地产越来越受欢迎。随着房地产的普及，二手房火了，很多人买卖二手房。二手房价格是人们青睐的重要原因。可以用相对便宜的价格买到满意的房子。但是2套房子的交易税费大家都知道，2021年的过户税费是多少？今天，小编将带你去看:

　　新的税费政策已经在全国各地实施(北京、上海、广州、深圳除外)。无论买房还是卖房，都可以获得新的税费优惠。对于购房者来说，如果购买144平方米的第一套房或第二套房，契税比例将从原来的3%降低到1.5%；对于卖家来说，如果想把房子卖两年以上，可以免征营业税。那么二手房转让除了减免契税和营业税外，还涉及哪些税费？这些费用应该由买卖双方中的哪一方承担？

　　按照规定，二手房交易的税费包括税费和费用。税收是强制性的，武昌的参与是为了适应社会的需要，主要是指营业税、个人所得税、契税等。收费是指国家机关(房管局等)收取的一种费用。)向相关买卖双方提供一定的特定服务或服务，如测绘费、注册费等。

　　最新二手房交易税规定

　　二手房交易中，买卖双方都需要按规定缴纳税费。在本文中，SouFun.com从买方和卖方的角度分析了税费支付的细节:

　　1.卖方需要支付的税费种类和比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率:交易总额的1%或两笔交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定:同时符合家庭唯一居住地且购房时间超过5年的，免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

　　注:纳税人在地税系统找不到原值，无法正确计算应纳税额的，应核定征收。购房的个人所得税税率暂定为应税价值的1%。

　　②营业税

　　营业税税率:交易总额的5%。

　　营业税缴纳规定:

　　(1)两年以上的房屋免征营业税；

　　(2)两年以下的房屋，营业税=成交价×5%。

　　注:购买时间是否超过2年，先看产权证，再看契税发票，再看账单。这三个证按照最早的时间计算。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　③土地增值税(部分房屋)

　　土地增值税税率:

　　(1)增值额不超过扣除项目金额的50%，税额=增值额×30%；

　　(2)增值额超过50%，不超过扣除项目金额的100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，但不超过200%。税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

　　注:土地增值额小于0的，可以免税，否则税率按30%计算；另外，房子超过三年的，土地增值税减半，五年后免征。

　　土地增值税的计算方法:土地增值税金额=合同成交价格-扣除项目金额(含扣除项目金额=起价 起始契税 起始印花税 交易费 营业税)。

　　缴纳条件:国有土地使用权和地上建筑物转让时，应当缴纳土地增值税。

　　④交易费

　　二手房交易费=房屋面积×2.5元/m2。

　　2.买方需要支付的税费种类和比例

　　①契税

　　契税税率:成交价的3%。

　　契税相关规定:

　　(1)首套房:面积≤90㎡，契税税率1%；面积大于90 m 2，契税税率减半至1.5%；

　　(2)二套房:面积小于等于90m ^ 2，契税税率为1%；面积大于90 m 2，契税税率为2%；

　　(3)三套房及以上数量:契税3%，不减免。

　　②印花税

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易金额的万分之五，权证印花税为5元/本金。

　　印花税相关法规:

　　(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网上签约价(以较高者为准)×0.05%，权证印花税5元/册；

　　(2)住所(包括普通和非普通):免交交易印花税，权证印花税-5元/本。

　　注:自2009年起，国家暂免征收房屋印花税，目前只征收权证印花税。

　　③交易费用

　　二手房交易费=房屋面积×2.5元/m2。

　　④报名费

　　个人住房挂号费80元/件，非住房挂号费550元/件。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

　　⑤测绘费

　　75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

　　房改一般需要测绘，商品房原产权证上没有市房管局测绘印章的，需要测绘。

　　⑥评估费

　　评估费=交易房屋评估价格×0.1%。

　　以上是房屋销售税费的相关规定。二手房交易过程中，买卖双方都需要注意对各种收费对象的规定。如果销售合同中规定了支付对象，则按照双方签订的合同纳税。此外，不同地区收取手续费的比例略有差异也是正常的。

　　作为二手房，很受人们的欢迎。房地产的火爆导致房价越来越高，二手房价格相对较低，导致二手房的火爆。但是我们需要了解一些关于二手房的知识。买二手房要注意二手房的交易税，2021年有哪些转让税。今天，小编详细介绍了二手房交易的税务分类及相关计算。想买二手房的朋友，赶紧看看。