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2024-02-18 17:23:17
我们买二手房，除了要交一定比例的税之外，二手房的税也需要很深。你知道什么二手房比较顺利吗？二手房购买后缴纳的税费需要审核。有些人在购买二手房时缴纳不完全税，因此需要通过考试来确定二手房的产权是否属于卖方。我们来看看上海二手房的税务审核流程。
一、上海二手房交易的基本流程
1.生产许可证调查和户口登记(手工审核)
2.中介协议(存款协议)
3.网上签约、价格审核、户税审核、限购、首付(户税审核视实际情况和各交易中心规则而定)
4.在家还贷(5-30天左右)
5.从隔壁家申请贷款(10-40天左右)
6.下次贷款批准
7.国内外纳税
8.转账-> 15-20天，卖家去名字
9.领房产证(过户后15-21天左右)
10.银行贷款(纯商业贷款产权证5-15天左右，纯公积金贷款预审72天)
11.交货验收和最终付款
备注:纯公积金贷款审批时间短，请在中介协议(交押金)前亲自查看生产许可证调查及账户状况；每个交易中心的交易程序前后都有一些不同。
二.房屋买卖前的准备
买房:
了解买家在购买、个人信用信息、贷款能力等方面是否受限。
看中房子，马上去调产，把身份证件带到当地交易中心。重点看权利人、权属来源(如果是继承或赠予，会有额外的税费)、竣工日期、建筑面积、贷款的抵押情况。
卖房:
卖房往往是置换，所以如果急着买房，请注意日期和付款方式，比如买家首付，第二次付款，贷款到账日期，过户后的姓名日期。还有就是要对下家的限购和贷款能力有一个适当的了解，保证以后的过户顺利。
三.存款合同和中介合同
中介 销售协议=合法销售合同，卖方人员全部到场并签字确认，至少有一名买方到场。不使用中介的，定金合同代替中介合同。
买家注意事项:
1.代理费应在签订代理合同前协商。
2.特别重申房产证调查和户籍、限购、贷款等问题。(请特别注意账户中是否有房书里没有的名字)
买卖二手房，首先要了解当地的房地产政策，各地不同。现在很多城市的房子都有限购政策，所以我们买房的时候要搞清楚是否有限购政策。同时，我们在买房的时候，要清楚自己的贷款能力和还贷能力，也要清楚自己的经济能力是否达到买房的水平。买二手房所有的税都要找，不然很难通过税务检查。
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